都心のマンションは条件によって購入が適しているか賃貸が適しているか変わる

都心のマンションは賃貸の数が多いので賃貸契約をして生活を送っている人もたくさんいます。賃貸契約をする時は購入する時に比べて初期費用が少なくて済むというのがメリットになります。

 

分譲マンションを購入する場合だと初期費用が100万円ぐらい必要になりますが、賃貸契約をする場合は10万円ぐらいで済んでしまうので手軽さで考えると賃貸契約の方がいいです。しかし長い期間同じマンションに住むという場合は分譲マンションを購入する方がいい場合もあります。

 

都心の賃貸マンションの家賃は基本的に高いので月々の出費はそれなりにあります。特に賃貸の高層マンションなどに住む場合は購入する時と同じぐらいの費用がかかってしまうという場合もあります。しかも家賃というのは住んでいる間は支払い続けなければいけないので長い期間同じマンションに住むという場合は賃貸契約だと損してしまう可能性もあります。

 

都心のマンションは田舎とは違って高層マンションから小規模のマンションまで幅広くあります。そのためどのようなマンションに住みたいかで異なってくる事もあります。賃貸契約をして住む場合は出来るだけ家賃が安いマンションがいいので小規模のマンションには適していますが、家賃が高い高層マンションは適していません。家賃が高いマンションと賃貸契約をするのであれば分譲マンションの購入を検討した方がいいです。

 

都心の分譲マンションは防犯カメラ、オートロックなどセキュリティは万全でしかも管理人も在中しているので安全性は高いです。しかし賃貸マンションの場合は防犯カメラ、オートロックなどセキュリティは万全でも管理人が常に在中しているわけではないので安全性を考えると分譲マンションを購入した方がいいです。

マンションを賃貸するか購入するべきか?

マンション物件の際に決断の難しい問題があります。それはマンションは賃貸で借りるべきか、それとも購入するべきかという点です。今日はそれぞれのメリットを記し、判断する際の参考にしていただきたいと思います。

 

まず賃貸物件の場合のメリットは初期費用がそれほどかからないという点です。ですので、貯金を崩すことなく住むことができます。さらに毎年の税金もすべて管理費、家賃に含まれているので、支出をおさえることができます。

 

一方で、購入する場合には初期費用が必要となります。当然、毎年の税金も自分で負担しますので毎年一定の支出が生じます。とはいえ、メリットもあります。それは住宅ローンを利用すると減税の恩恵を受けることができるという点です。そして、最大のメリットは支払った分、マンションという資産を自分のものにすることができるという点です。

 

以上の点を踏まえた上で、どのように判断することができるのでしょうか。まず大切なポイントは年齢です。もし今20代、30代であればマンションを賃貸するよりも、購入するほうがメリットが大きいです。なぜなら、若いうちならば住宅ローンを組みやすいからです。しかし、すでに50代になっているのであれば、購入するためにはかなりの資金が必要となります。

 

そして、もう一つのポイントは老後の生活です。仕事を退職してからの家計のやりくりを今からある程度計算してみて、どれほど住宅費に回せるかを把握しておく必要があります。仮に、老後の蓄えができない場合、もしマンションを購入してしまうと修繕、リフォームが必要なときに資金が工面できないことになりますので、賃貸のほうが安定して住むことができるかもしれません。

【マンション選びで迷っている人へ】契約前に知っておきたいこと

 

売らないのなら現状維持がベスト

住まなくなった持ち家の処分は困ることが多いです。

 

実家に貸していた家があるのですが、老朽化がすすみ貸し出しても借り手が見つからないため、処分に困っています。
勿論誰も済まなくなった家は荒れるので、そのままにしているよりは貸したほうが賃貸料も入るため、借り手が見つかれば貸すのがベターでしょう。

 

ですが都合よく借り手が見つかるとは限りません。

地立地条件や築年数によっては借り手が見つからない場合は多いでしょう。

今は住宅があまっています。

 

あとは経済状態で売るかどうかですが、ローンなどとの兼ね合いもあります。

売れるなら、住宅価値はどんどん下がっていきますし、段々住宅があまってきていて飽和状態になると言われています。

早いうちに売ったほうが良いと思います。

 

売るのが一番ベストだと思いますが、将来家族の誰かがいずれ家を建てるかもしれないので、売らないで取っておきたいという方もいるかもしれません。

 

そういう場合は、空き家のまま保有するしかありません。

何故なら、更地にしてしまうと固定資産税が何倍にもあがってしまい、賃貸にもしていないのに税金だけで物凄い金額が取られてしまうからです。

 

ただ注意してもらいたい点は、空き家だからといってそのまま放置していると、崩壊する恐れもありますので、定期的には点検をする必要があります。

 

お勧めとしては、税金がかからないために今のうちに売り出しをする。

賃貸が出来るのなら貸しに出すですが、その2つが無理なら更地のままで保有することです。